桃園市桃園區正光路505號9F/14F
2025-02-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,111 萬 27 萬/坪 × 78.08 坪
權狀坪數78.08 坪
主建物38.52 坪
公設比46%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 78.08 坪
└ 主建物 38.52 坪
└ 公設等 39.56 坪
土地持分 11.26 坪
0 坪78.08 坪
土地坐落 中路二段 45 地號
價格拆解
成交總價2,111 萬
扣車位後房價2,111 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 30.9
正光路中位 33.6
桃園區 2025 年中位 31.9
比本棟中位 低 13%比正光路中位 低 20%比桃園區 2025 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,111 萬
+4%
2026 年推估2,199 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）422 萬
貸款（8 成）1,689 萬
每月月付63,269 元
30 年總利息589 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。