桃園市楊梅區瑞溪路二段178號
2020-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,305 萬 17.4 萬/坪 × 74.81 坪
權狀坪數74.81 坪
主建物45.06 坪
公設比16.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 74.81 坪
└ 主建物 45.06 坪
└ 公設等 29.75 坪
土地持分 19.27 坪
0 坪74.81 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 32-15 地號
價格拆解
成交總價1,305 萬
扣車位後房價1,305 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.4
瑞溪路二段中位 20.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比瑞溪路二段中位 低 15%比楊梅區 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,305 萬
+47%
2026 年推估1,923 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 618 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）261 萬
貸款（8 成）1,044 萬
每月月付39,112 元
30 年總利息364 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：頂樓加蓋；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。