桃園市八德區金和路10號23F/23F
2020-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,594 萬 28.7 萬/坪 × 56.71 坪
權狀坪數56.71 坪
主建物30.09 坪
公設比30.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 56.71 坪
└ 主建物 30.09 坪
└ 公設等 26.62 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪56.71 坪
土地坐落 大和段 263 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,594 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,454 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 27.9
金和路中位 26.6
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 3%比金和路中位 高 8%比八德區 2020 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,594 萬
+53%
2026 年推估2,440 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 846 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）291 萬
貸款（8 成）1,163 萬
每月月付43,578 元
30 年總利息406 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-22 10F/23F 3房2廳2衛 · 64.54 坪 37.7 萬/坪總 2,430 萬 2026-01-04 9F/23F 3房2廳2衛 · 70.59 坪 38 萬/坪總 2,680 萬 2025-03-01 15F/23F 3房2廳2衛 · 64.54 坪 39.2 萬/坪總 2,530 萬 2024-02-19 4F/23F 3房2廳2衛 · 64 坪 37.5 萬/坪總 2,400 萬 2021-05-07 6F/23F 3房2廳2衛 · 70.59 坪 28 萬/坪總 1,978 萬 2020-06-19 2F/23F 3房2廳2衛 · 58.8 坪 24.8 萬/坪總 1,452 萬 2020-03-10 14F/23F 3房2廳2衛 · 70.59 坪 27.2 萬/坪總 1,920 萬 2019-10-01 13F/23F 3房2廳2衛 · 64.89 坪 26.7 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。