桃園市楊梅區梅獅路二段263號12F/13F
2020-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 608 萬 12.3 萬/坪 × 50.93 坪
權狀坪數50.93 坪
主建物24.13 坪
公設比30.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 50.93 坪
└ 主建物 24.13 坪
└ 公設等 26.8 坪
土地持分 9.05 坪
0 坪50.93 坪
土地坐落 梅獅段 335 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價608 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價493 萬
單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 13.2
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 7%比梅獅路二段中位 低 8%比楊梅區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交608 萬
+47%
2026 年推估896 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）394 萬
每月月付14,776 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-15 5F/13F 3房2廳2衛 · 51.24 坪 20.5 萬/坪總 1,050 萬 2020-11-30 1F/13F 3房2廳2衛 · 52.26 坪 14 萬/坪總 700 萬 2020-09-21 6F/13F 3房2廳2衛 · 51.24 坪 13.2 萬/坪總 660 萬 2020-09-14 8F/13F 3房2廳2衛 · 51.64 坪 13.3 萬/坪總 662 萬 2020-08-25 9F/13F 3房2廳2衛 · 51.24 坪 13.4 萬/坪總 660 萬 2020-08-04 10F/13F 3房2廳2衛 · 51.24 坪 13.5 萬/坪總 665 萬 2020-06-30 7F/13F 3房2廳2衛 · 51.24 坪 13.3 萬/坪總 662 萬 2020-06-16 3F/13F 3房2廳2衛 · 51.24 坪 12.6 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。