桃園市桃園區慈德街94之5號7F/8F
2020-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 856 萬 16 萬/坪 × 53.59 坪
權狀坪數53.59 坪
主建物25.67 坪
公設比11.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 53.59 坪
└ 主建物 25.67 坪
└ 公設等 27.92 坪
土地持分 4.16 坪
0 坪53.59 坪
土地坐落 慈文段 393 地號
價格拆解
成交總價856 萬
扣車位後房價856 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 18.7
慈德街中位 19.9
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 14%比慈德街中位 低 20%比桃園區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交856 萬
+35%
2026 年推估1,157 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）685 萬
每月月付25,655 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。