桃園市龜山區樂善二路541號1F/19F
2020-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,550 萬 44.5 萬/坪 × 86.46 坪
權狀坪數86.46 坪
主建物44.14 坪
公設比34%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 86.46 坪
└ 主建物 44.14 坪
└ 公設等 42.32 坪
土地持分 9.43 坪
0 坪86.46 坪
土地坐落 善捷段 89 地號
價格拆解
成交總價3,550 萬
其中車位−412 萬
扣車位後房價3,138 萬
單價 44.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.5 萬/坪
本筆成交 44.5
本棟中位 30.4
樂善二路中位 26.5
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 46%比樂善二路中位 高 68%比龜山區 2020 年中位 高 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,550 萬
+47%
2026 年推估5,203 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,653 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）628 萬
貸款（8 成）2,510 萬
每月月付94,050 元
30 年總利息875 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（412 萬）
備註：轉讓日期113.03.08轉讓金額3550萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-17 10F/19F 2房2廳1衛 · 35.18 坪 30.5 萬/坪總 1,017 萬 2021-09-16 11F/19F 2房2廳1衛 · 35.18 坪 30.2 萬/坪總 1,008 萬 2021-09-05 3F/19F 2房2廳1衛 · 35.18 坪 29.8 萬/坪總 1,000 萬 2021-08-29 13F/19F 2房2廳1衛 · 35.18 坪 30.4 萬/坪總 1,015 萬 2021-08-29 2F/19F 2房2廳1衛 · 35.18 坪 29.9 萬/坪總 1,000 萬 2021-08-28 14F/19F 2房2廳1衛 · 35.18 坪 30.5 萬/坪總 1,018 萬 2021-08-21 6F/19F 2房2廳1衛 · 35.18 坪 29.8 萬/坪總 998 萬 2021-08-08 19F/19F 2房2廳1衛 · 27.21 坪 31.5 萬/坪總 858 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。