桃園市楊梅區楊湖路四段232號
2023-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,780 萬 18.5 萬/坪 × 96 坪
權狀坪數96 坪
主建物90.08 坪
公設比0.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 96 坪
└ 主建物 90.08 坪
└ 公設等 5.92 坪
土地持分 39.63 坪
0 坪96 坪
土地坐落 楊湖段 1539-25 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 18.5
楊湖路四段中位 14.8
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 0%比楊湖路四段中位 高 25%比楊梅區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,780 萬
+4%
2026 年推估1,847 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,424 萬
每月月付53,349 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
楊湖路四段92巷86弄3號 16.8 萬/坪 楊湖路四段231巷122弄15號 17.4 萬/坪 楊湖路四段231巷260弄172號 25.8 萬/坪 楊湖路四段515巷36號 9.2 萬/坪 楊湖路四段231巷260弄152號 26.6 萬/坪 楊湖路四段231巷260弄150號 25.9 萬/坪 楊湖路四段33巷26號 14.8 萬/坪 楊湖路四段587巷13號 12.2 萬/坪 楊湖路四段116巷6號 22.7 萬/坪 楊湖路四段554巷3弄112號 17.4 萬/坪 楊湖路四段231巷260弄166號 26.1 萬/坪 楊湖路四段515巷39號 16.2 萬/坪 楊湖路四段587巷5號 9.7 萬/坪 楊湖路四段231巷260弄158號 26.1 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。