桃園市桃園區正光路302號16F/23F
2025-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 50.2 萬/坪 × 51.79 坪
權狀坪數51.79 坪
主建物25.84 坪
公設比33.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 51.79 坪
└ 主建物 25.84 坪
└ 公設等 25.95 坪
土地持分 7.24 坪
0 坪51.79 坪
土地坐落 中路三段 113 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 50.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.2 萬/坪
本筆成交 50.2
本棟中位 33.7
正光路中位 33.5
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 49%比正光路中位 高 50%比桃園區 2025 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,600 萬
+4%
2026 年推估2,708 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-25 19F/23F 2房2廳2衛 · 51.79 坪 33.6 萬/坪總 1,740 萬 2023-04-13 21F/23F 2房2廳2衛 · 51.98 坪 34.6 萬/坪總 1,800 萬 2022-11-21 0房0廳1衛 · 117.08 坪 56.8 萬/坪總 6,200 萬 2021-11-27 12F/23F 2房2廳2衛 · 51.98 坪 37.6 萬/坪總 1,860 萬 2020-05-10 13F/23F 2房2廳2衛 · 51.79 坪 34.6 萬/坪總 1,722 萬 2020-05-08 22F/23F 2房2廳2衛 · 51.79 坪 35.1 萬/坪總 1,742 萬 2020-02-28 10F/23F 2房2廳2衛 · 51.79 坪 34.5 萬/坪總 1,715 萬 2020-02-23 23F/23F 2房2廳2衛 · 51.79 坪 35.1 萬/坪總 1,735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。