桃園市楊梅區幼獅路二段392巷31弄20號
2018-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 14.2 萬/坪 × 59.71 坪
權狀坪數59.71 坪
主建物53.78 坪
公設比0.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 59.71 坪
└ 主建物 53.78 坪
└ 公設等 5.93 坪
土地持分 29.2 坪
0 坪59.71 坪
土地坐落 啟明段 502-20 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 14.2
幼獅路二段中位 15.6
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 0%比幼獅路二段中位 低 9%比楊梅區 2018 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交850 萬
+64%
2026 年推估1,391 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 541 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。