桃園市桃園區大有路559號8F/14F
2019-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 16 萬/坪 × 40.11 坪
權狀坪數40.11 坪
主建物18.1 坪
公設比45.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.11 坪
└ 主建物 18.1 坪
└ 公設等 22.01 坪
土地持分 3.7 坪
0 坪40.11 坪
土地坐落 大有段 211 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16.7
大有路中位 20.2
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 4%比大有路中位 低 21%比桃園區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交640 萬
+50%
2026 年推估963 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 38.97 坪 18 萬/坪總 700 萬 2024-01-07 12F/14F 3房2廳2衛 · 49.07 坪 20.1 萬/坪總 985 萬 2023-07-16 9F/14F 2房2廳1衛 · 30.02 坪 21.5 萬/坪總 645 萬 2023-06-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 38.97 坪 21.3 萬/坪總 830 萬 2022-04-07 5F/14F 2房2廳1衛 · 30.02 坪 16.7 萬/坪總 500 萬 2021-10-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 49.07 坪 16.7 萬/坪總 820 萬 2019-09-04 5F/14F 1房1廳1衛 · 17.19 坪 21.5 萬/坪總 370 萬 2018-10-15 8F/14F 2房1廳1衛 · 30.02 坪 14 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。