桃園市楊梅區環南路223巷41號4F/6F
2019-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 293 萬 11.6 萬/坪 × 25.24 坪
權狀坪數25.24 坪
主建物13.86 坪
公設比35%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 25.24 坪
└ 主建物 13.86 坪
└ 公設等 11.38 坪
土地持分 5.92 坪
0 坪25.24 坪
土地坐落 永福段 455 地號
價格拆解
成交總價293 萬
扣車位後房價293 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 19.1
環南路中位 13.6
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 39%比環南路中位 低 15%比楊梅區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交293 萬
+59%
2026 年推估466 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）234 萬
每月月付8,782 元
30 年總利息82 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。