桃園市楊梅區新農街378巷3號2F/8F
2023-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 13.3 萬/坪 × 40.66 坪
權狀坪數40.66 坪
主建物21.77 坪
公設比39.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 40.66 坪
└ 主建物 21.77 坪
└ 公設等 18.89 坪
土地持分 6.29 坪
0 坪40.66 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 66-4 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 16.6
新農街中位 15.7
楊梅區 2023 年中位 22.3
比本棟中位 低 20%比新農街中位 低 15%比楊梅區 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交540 萬
+4%
2026 年推估560 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。