桃園市八德區中正一路2號4F/24F
2019-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 762 萬 16.1 萬/坪 × 51.23 坪
權狀坪數51.23 坪
主建物25.19 坪
公設比32.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 51.23 坪
└ 主建物 25.19 坪
└ 公設等 26.04 坪
土地持分 5.93 坪
0 坪51.23 坪
土地坐落 興仁段 589 地號
價格拆解
成交總價762 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價642 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 21.5
中正一路中位 22.4
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 25%比中正一路中位 低 28%比八德區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交762 萬
+61%
2026 年推估1,223 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 461 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）514 萬
每月月付19,242 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-31 0房0廳1衛 · 40.37 坪 73.8 萬/坪總 2,980 萬 2024-04-14 3F/24F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 29.3 萬/坪總 1,500 萬 2024-02-01 19F/24F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 21.1 萬/坪總 1,050 萬 2023-12-24 3F/24F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 27.3 萬/坪總 1,400 萬 2023-07-12 20F/24F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 29.2 萬/坪總 1,498 萬 2022-11-02 20F/24F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 27 萬/坪總 1,385 萬 2022-05-30 5F/24F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 26.5 萬/坪總 1,358 萬 2022-05-20 16F/24F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 20.5 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。