桃園市楊梅區梅獅路二段232巷20號2F/14F
2020-07-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 220 萬 3.6 萬/坪 × 60.83 坪
權狀坪數60.83 坪
主建物23.19 坪
公設比31.6%
這筆買到什麼
建物 60.83 坪
└ 主建物 23.19 坪
└ 公設等 37.64 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪60.83 坪
土地坐落 頭重溪段 166-96 地號
價格拆解
成交總價220 萬
扣車位後房價220 萬
單價 3.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.6 萬/坪
本筆成交 3.6
本棟中位 12.4
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 71%比梅獅路二段中位 低 73%比楊梅區 2020 年中位 低 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交220 萬
+47%
2026 年推估324 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。