桃園市八德區豐田一路65號9F/14F
2020-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 628 萬 16.3 萬/坪 × 38.51 坪
權狀坪數38.51 坪
主建物16.92 坪
公設比48.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 38.51 坪
└ 主建物 16.92 坪
└ 公設等 21.59 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪38.51 坪
土地坐落 豐田段 1474 地號
價格拆解
成交總價628 萬
扣車位後房價628 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 24.5
豐田一路中位 19.9
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 33%比豐田一路中位 低 18%比八德區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交628 萬
+53%
2026 年推估961 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,822 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-06-08 6F/14F 2房2廳1衛 · 38.51 坪 31.1 萬/坪總 1,050 萬 2023-05-29 14F/14F 2房2廳1衛 · 38.51 坪 30.2 萬/坪總 1,025 萬 2021-03-27 2F/14F 2房2廳1衛 · 37.95 坪 21.5 萬/坪總 740 萬 2021-03-04 10F/14F 2房2廳1衛 · 38.51 坪 22.2 萬/坪總 772 萬 2021-01-01 5F/14F 2房2廳1衛 · 38.51 坪 19.7 萬/坪總 760 萬 2016-12-24 9F/14F 2房1廳1衛 · 38.51 坪 24 萬/坪總 820 萬 2016-12-01 13F/14F 2房1廳1衛 · 38.51 坪 24.7 萬/坪總 835 萬 2016-10-31 11F/14F 2房1廳1衛 · 38.51 坪 24.6 萬/坪總 842 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。