桃園市八德區仁德一路55號7F/12F
2023-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,265 萬 27.4 萬/坪 × 46.12 坪
權狀坪數46.12 坪
主建物23.79 坪
公設比32%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 46.12 坪
└ 主建物 23.79 坪
└ 公設等 22.33 坪
土地持分 9.2 坪
0 坪46.12 坪
土地坐落 福興段 779 地號
價格拆解
成交總價1,265 萬
扣車位後房價1,265 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 16.1
仁德一路中位 18.1
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 70%比仁德一路中位 高 51%比八德區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,265 萬
+2%
2026 年推估1,291 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,012 萬
每月月付37,914 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-20 4F/12F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 24.3 萬/坪總 1,120 萬 2021-07-02 12F/12F 3房1廳2衛 · 46.12 坪 17.4 萬/坪總 800 萬 2017-08-11 10F/12F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 15.1 萬/坪總 728 萬 2017-08-04 9F/12F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 14.9 萬/坪總 722 萬 2017-07-25 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 14.9 萬/坪總 720 萬 2017-06-16 5F/12F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 15.1 萬/坪總 729 萬 2017-05-16 2F/12F 2房2廳1衛 · 46.12 坪 15.3 萬/坪總 735 萬 2016-09-21 7F/12F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 15.6 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。