桃園市八德區公園路73號12F/23F
2022-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,825 萬 25.2 萬/坪 × 72.4 坪
權狀坪數72.4 坪
主建物38.04 坪
公設比29.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 72.4 坪
└ 主建物 38.04 坪
└ 公設等 34.36 坪
土地持分 14.36 坪
0 坪72.4 坪
土地坐落 明智段 27 地號
價格拆解
成交總價1,825 萬
扣車位後房價1,825 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 19.7
公園路中位 23.4
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 28%比公園路中位 高 8%比八德區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,825 萬
+13%
2026 年推估2,053 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）365 萬
貸款（8 成）1,460 萬
每月月付54,697 元
30 年總利息509 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本件私契交易簽訂日期為111年6月23日，契約中言明公契日期為111年10月13日。本屋為未裝潢空屋，以現況點交。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-05 11F/23F 3房2廳2衛 · 72.4 坪 40.1 萬/坪總 2,900 萬 2021-10-29 19F/23F 2房2廳2衛 · 79.19 坪 26.8 萬/坪總 1,988 萬 2021-08-31 8F/23F 4房2廳2衛 · 72.4 坪 24.9 萬/坪總 1,800 萬 2020-09-28 6F/23F 3房2廳2衛 · 72.4 坪 23.5 萬/坪總 1,700 萬 2020-05-16 18F/23F 3房2廳2衛 · 81.05 坪 23.8 萬/坪總 1,800 萬 2018-09-19 21F/23F 4房2廳3衛 · 80.11 坪 19.2 萬/坪總 1,536 萬 2018-09-14 16F/23F 3房2廳2衛 · 72.4 坪 20.7 萬/坪總 1,500 萬 2018-07-25 2F/23F 3房2廳2衛 · 72.4 坪 18.8 萬/坪總 1,363 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。