桃園市龍潭區聖亭路232之2號5F/6F
2018-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 12.2 萬/坪 × 32.89 坪
權狀坪數32.89 坪
主建物15.56 坪
公設比47%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 32.89 坪
└ 主建物 15.56 坪
└ 公設等 17.33 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪32.89 坪
土地坐落 聖亭段 509 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 14.3
聖亭路中位 14.8
龍潭區 2018 年中位 14.5
比本棟中位 低 15%比聖亭路中位 低 18%比龍潭區 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交400 萬
+54%
2026 年推估617 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-09-16 5F/6F 2房2廳1衛 · 32.89 坪 19.6 萬/坪總 645 萬 2022-10-18 1F/6F 2房1廳1衛 · 22.07 坪 22.7 萬/坪總 500 萬 2021-07-20 4F/6F 2房2廳1衛 · 24.62 坪 15.2 萬/坪總 375 萬 2020-12-27 3F/6F 2房1廳1衛 · 24.62 坪 14.3 萬/坪總 351 萬 2016-05-22 6F/6F 2房2廳1衛 · 32.89 坪 12.6 萬/坪總 420 萬 2014-07-09 4F/6F 2房2廳1衛 · 24.62 坪 14.5 萬/坪總 356 萬 2014-06-21 5F/6F 2房2廳1衛 · 32.89 坪 14.2 萬/坪總 450 萬 2014-02-28 3F/6F 2房2廳1衛 · 24.62 坪 14.1 萬/坪總 346 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。