桃園市桃園區樹仁三街87巷42號3F/15F
2023-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,487 萬 32.5 萬/坪 × 49.7 坪
權狀坪數49.7 坪
主建物23.74 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.7 坪
└ 主建物 23.74 坪
└ 公設等 25.96 坪
土地持分 7.76 坪
0 坪49.7 坪
土地坐落 桃鶯段 765 地號
價格拆解
成交總價1,487 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,297 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 33.3
樹仁三街中位 18
桃園區 2023 年中位 32.9
比本棟中位 低 2%比樹仁三街中位 高 81%比桃園區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,487 萬
+7%
2026 年推估1,592 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）259 萬
貸款（8 成）1,038 萬
每月月付38,873 元
30 年總利息362 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：土地價款:713萬元整建物價款:584萬元整車位價款:190萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-08-06 8F/15F 3房2廳2衛 · 59.5 坪 37.1 萬/坪總 1,830 萬 2025-02-21 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.7 坪 28.8 萬/坪總 1,294 萬 2023-07-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.7 坪 33 萬/坪總 1,498 萬 2023-05-15 8F/15F 3房2廳2衛 · 59.5 坪 34.7 萬/坪總 1,666 萬 2023-03-15 5F/15F 3房2廳2衛 · 59.5 坪 33 萬/坪總 1,576 萬 2023-03-02 6F/15F 3房2廳2衛 · 49.7 坪 33.7 萬/坪總 1,521 萬 2022-12-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 59.5 坪 34.6 萬/坪總 1,680 萬 2022-10-03 15F/15F 3房2廳2衛 · 59.5 坪 34.9 萬/坪總 1,693 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。