桃園市楊梅區湖山街58巷13號2F/5F
2023-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 11.1 萬/坪 × 41.61 坪
權狀坪數41.61 坪
主建物33.29 坪
公設比8.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 41.61 坪
└ 主建物 33.29 坪
└ 公設等 8.32 坪
土地持分 21.66 坪
0 坪41.61 坪
土地坐落 長岡嶺段 117 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 15.6
湖山街中位 7.7
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 低 29%比湖山街中位 高 44%比楊梅區 2023 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交460 萬
+4%
2026 年推估477 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：桃園市楊梅區湖山街58巷13號2樓買賣總價新台幣2300000元整桃園市楊梅區湖山街58巷15號2樓買賣總價新台幣2300000元整
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。