桃園市龍潭區民族路434巷20之3號10F/11F
2018-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 16.1 萬/坪 × 54.06 坪
權狀坪數54.06 坪
主建物25.75 坪
公設比31.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 54.06 坪
└ 主建物 25.75 坪
└ 公設等 28.31 坪
土地持分 10.72 坪
0 坪54.06 坪
土地坐落 三元段 386 地號
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價700 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 14.5
民族路中位 13.4
龍潭區 2018 年中位 14.5
比本棟中位 高 11%比民族路中位 高 20%比龍潭區 2018 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交820 萬
+54%
2026 年推估1,266 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 446 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-12 9F/11F 3房2廳2衛 · 54.06 坪 18 萬/坪總 975 萬 2021-05-23 11F/11F 3房2廳2衛 · 54.06 坪 16.3 萬/坪總 880 萬 2018-03-30 8F/11F 3房2廳2衛 · 54.06 坪 14.3 萬/坪總 741 萬 2018-02-01 11F/11F 3房2廳2衛 · 64.57 坪 15.3 萬/坪總 905 萬 2017-12-15 9F/11F 3房2廳2衛 · 54.06 坪 14.6 萬/坪總 759 萬 2017-09-20 6F/11F 3房2廳2衛 · 54.06 坪 13.3 萬/坪總 700 萬 2017-06-12 2F/11F 3房2廳2衛 · 54.06 坪 14.5 萬/坪總 750 萬 2017-05-24 7F/11F 3房2廳2衛 · 54.06 坪 13.8 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。