桃園市楊梅區梅獅路一段504號4F/4F
2018-10-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 49 萬 1.4 萬/坪 × 35.16 坪
權狀坪數35.16 坪
主建物35.16 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 35.16 坪
└ 主建物 35.16 坪
土地持分 13.16 坪
0 坪35.16 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 91-59 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 1.4 萬/坪
本筆成交 1.4
梅獅路一段中位 13.7
楊梅區 2018 年中位 13
比梅獅路一段中位 低 90%比楊梅區 2018 年中位 低 89%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交49 萬
+64%
2026 年推估80 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）10 萬
貸款（8 成）39 萬
每月月付1,469 元
30 年總利息14 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本案為毛胚屋，屋況不佳。瑕疵物件之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。