桃園市平鎮區開封街426號8F/13F
2022-10-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 17.7 萬/坪 × 18.1 坪
權狀坪數18.1 坪
主建物7.62 坪
公設比51.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 18.1 坪
└ 主建物 7.62 坪
└ 公設等 10.48 坪
土地持分 2.29 坪
0 坪18.1 坪
土地坐落 金星段 678 地號
價格拆解
成交總價320 萬
扣車位後房價320 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 15.7
開封街中位 15.4
平鎮區 2022 年中位 22
比本棟中位 高 13%比開封街中位 高 15%比平鎮區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交320 萬
+18%
2026 年推估377 萬
以平鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案為二等親買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-13 10F/13F 2房1廳1衛 · 25.42 坪 24.2 萬/坪總 615 萬 2024-03-17 8F/13F 2房2廳1衛 · 36.2 坪 21 萬/坪總 760 萬 2023-12-10 2F/13F 2房1廳1衛 · 43.66 坪 17.9 萬/坪總 783 萬 2023-10-14 9F/13F 2房2廳1衛 · 43.66 坪 16 萬/坪總 700 萬 2022-09-12 6F/13F 2房2廳1衛 · 36.82 坪 19.8 萬/坪總 730 萬 2021-10-13 2F/13F 2房1廳1衛 · 43.66 坪 12.3 萬/坪總 535 萬 2015-04-02 9F/13F 2房1廳1衛 · 43.66 坪 13.1 萬/坪總 570 萬 2014-11-19 9F/13F 2房2廳1衛 · 43.66 坪 11.1 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。