桃園市龜山區文興路42號8F/15F
2018-11-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,000 萬 37.2 萬/坪 × 53.72 坪
權狀坪數53.72 坪
主建物27.22 坪
公設比31.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 53.72 坪
└ 主建物 27.22 坪
└ 公設等 26.5 坪
土地持分 4.48 坪
0 坪53.72 坪
土地坐落 興華段 39 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 35.7
文興路中位 32.2
龜山區 2018 年中位 23.7
比本棟中位 高 4%比文興路中位 高 16%比龜山區 2018 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,000 萬
+52%
2026 年推估3,042 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,042 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：二親等交易親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-04-18 7F/15F 3房1廳2衛 · 54.23 坪 34.7 萬/坪總 1,880 萬 2015-03-09 3F/15F 3房2廳2衛 · 54.23 坪 35.8 萬/坪總 1,940 萬 2014-12-16 4F/15F 3房2廳2衛 · 54.23 坪 35.7 萬/坪總 1,935 萬 2014-12-16 5F/15F 3房2廳2衛 · 59.18 坪 35.6 萬/坪總 2,105 萬 2014-10-15 7F/15F 3房2廳2衛 · 54.23 坪 35.7 萬/坪總 1,935 萬 2014-02-26 8F/15F 3房2廳2衛 · 53.72 坪 35.9 萬/坪總 1,930 萬 2014-02-26 6F/15F 3房2廳2衛 · 58.67 坪 36.1 萬/坪總 2,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。