桃園市觀音區文林路265巷51弄57衖49號
2023-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,980 萬 24 萬/坪 × 82.48 坪
權狀坪數82.48 坪
主建物75.87 坪
公設比0%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 82.48 坪
└ 主建物 75.87 坪
└ 公設等 6.61 坪
土地持分 36.93 坪
0 坪82.48 坪
土地坐落 新張段 482-176 地號（共 8 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 24
文林路中位 15.9
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比文林路中位 高 51%比觀音區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,980 萬
+8%
2026 年推估2,133 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）396 萬
貸款（8 成）1,584 萬
每月月付59,343 元
30 年總利息552 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房5廳7衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：持分土地為公設，依每坪新台幣15萬元整計價
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。