桃園市八德區桃鶯路南僑巷12號5F/5F
2018-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 13.5 萬/坪 × 28.96 坪
權狀坪數28.96 坪
主建物25.74 坪
公設比2.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 28.96 坪
└ 主建物 25.74 坪
└ 公設等 3.22 坪
土地持分 10.68 坪
0 坪28.96 坪
土地坐落 大明段 896 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 13.3
桃鶯路南僑巷中位 17.3
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 高 2%比桃鶯路南僑巷中位 低 22%比八德區 2018 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交390 萬
+55%
2026 年推估603 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。