桃園市八德區和平路39號4F/12F
2022-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 30.9 萬/坪 × 17.32 坪
權狀坪數17.32 坪
主建物9.68 坪
公設比33.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 17.32 坪
└ 主建物 9.68 坪
└ 公設等 7.64 坪
土地持分 2.13 坪
0 坪17.32 坪
土地坐落 大忠段 982 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 25.1
和平路中位 19.9
八德區 2022 年中位 26.3
比本棟中位 高 23%比和平路中位 高 55%比八德區 2022 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交535 萬
+13%
2026 年推估606 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-16 8F/12F 1房1廳1衛 · 28.46 坪 28.1 萬/坪總 800 萬 2023-03-14 12F/12F 1房1廳1衛 · 17.32 坪 34.6 萬/坪總 600 萬 2021-02-09 5F/12F 0房1廳1衛 · 17.32 坪 25.1 萬/坪總 435 萬 2017-05-03 7F/12F 1房2廳1衛 · 28.46 坪 23.2 萬/坪總 542 萬 2017-04-11 2F/12F 1房2廳1衛 · 28.46 坪 23.8 萬/坪總 547 萬 2017-04-11 3F/12F 1房2廳1衛 · 17.32 坪 22.4 萬/坪總 388 萬 2017-04-11 4F/12F 1房2廳1衛 · 17.32 坪 22.8 萬/坪總 395 萬 2017-04-11 5F/12F 1房2廳1衛 · 17.32 坪 23.2 萬/坪總 402 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。