桃園市八德區豐田路289號7F/12F
2022-09-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,020 萬 21.8 萬/坪 × 51.32 坪
權狀坪數51.32 坪
主建物25.28 坪
公設比30.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 51.32 坪
└ 主建物 25.28 坪
└ 公設等 26.04 坪
土地持分 9.74 坪
0 坪51.32 坪
土地坐落 興豐段 2500 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價900 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 16.5
豐田路中位 16.2
八德區 2022 年中位 26.3
比本棟中位 高 32%比豐田路中位 高 35%比八德區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,020 萬
+13%
2026 年推估1,148 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-02 12F/12F 3房2廳2衛 · 61.4 坪 24.4 萬/坪總 1,500 萬 2021-12-18 5F/12F 3房2廳2衛 · 51.32 坪 22.6 萬/坪總 1,060 萬 2021-11-18 7F/12F 3房2廳2衛 · 51.32 坪 19.3 萬/坪總 988 萬 2020-10-18 3F/12F 3房2廳2衛 · 61.4 坪 14.3 萬/坪總 880 萬 2020-04-13 9F/12F 3房2廳2衛 · 61.4 坪 14.3 萬/坪總 880 萬 2016-06-14 9F/12F 3房2廳2衛 · 61.4 坪 14.7 萬/坪總 900 萬 2014-02-25 9F/12F 3房2廳2衛 · 61.4 坪 16 萬/坪總 900 萬 2014-01-14 10F/12F 3房2廳2衛 · 61.4 坪 16.5 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。