桃園市楊梅區甡甡路902巷132號1F/4F
2023-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 8.2 萬/坪 × 31.69 坪
權狀坪數31.69 坪
主建物23.89 坪
公設比15%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.69 坪
└ 主建物 23.89 坪
└ 公設等 7.8 坪
土地持分 21.81 坪
0 坪31.69 坪
土地坐落 梅園段 669 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
本棟中位 7.1
甡甡路中位 7.2
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 15%比甡甡路中位 高 14%比楊梅區 2023 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交260 萬
+4%
2026 年推估270 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。