桃園市龜山區文昌三街122號10F/11F
2020-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 38.6 萬/坪 × 39.9 坪
權狀坪數39.9 坪
主建物16.7 坪
公設比32.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.9 坪
└ 主建物 16.7 坪
└ 公設等 23.2 坪
土地持分 8.2 坪
0 坪39.9 坪
土地坐落 文化段 220 地號
價格拆解
成交總價1,275 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,095 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 35.2
文昌三街中位 39.3
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 10%比文昌三街中位 低 2%比龜山區 2020 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,275 萬
+46%
2026 年推估1,863 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 588 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）876 萬
每月月付32,818 元
30 年總利息305 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：本案拆分價格土地新臺幣547.5萬元，建物新臺幣547.5萬元，車位新臺幣180萬元。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-16 11F/11F 2房2廳1衛 · 39.9 坪 42.9 萬/坪總 1,710 萬 2020-06-19 11F/11F 2房2廳1衛 · 39.9 坪 31.1 萬/坪總 1,240 萬 2020-05-25 4F/11F 2房2廳1衛 · 39.9 坪 30.8 萬/坪總 1,230 萬 2019-11-28 3F/11F 2房1廳1衛 · 38.86 坪 38.9 萬/坪總 1,225 萬 2019-11-16 8F/11F 2房1廳1衛 · 39.9 坪 35.2 萬/坪總 1,160 萬 2019-11-15 9F/11F 2房1廳1衛 · 39.9 坪 36.1 萬/坪總 1,186 萬 2019-11-13 5F/11F 2房1廳1衛 · 39.9 坪 35.1 萬/坪總 1,158 萬 2019-11-12 7F/11F 2房1廳1衛 · 39.9 坪 35.2 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。