桃園市中壢區松仁路227號5F/12F
2019-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 15.3 萬/坪 × 40.63 坪
權狀坪數40.63 坪
主建物15.84 坪
公設比33.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.63 坪
└ 主建物 15.84 坪
└ 公設等 24.79 坪
土地持分 6.23 坪
0 坪40.63 坪
土地坐落 雙嶺段 1369 地號
價格拆解
成交總價535 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價420 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 15.8
松仁路中位 17.3
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 低 3%比松仁路中位 低 12%比中壢區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交535 萬
+43%
2026 年推估763 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-22 6F/12F 2房2廳1衛 · 40.63 坪 34.3 萬/坪總 1,070 萬 2024-03-31 3F/12F 2房2廳1衛 · 40.63 坪 26.6 萬/坪總 1,080 萬 2023-08-18 10F/12F 2房1廳1衛 · 39.93 坪 23.8 萬/坪總 950 萬 2020-03-13 3F/12F 2房2廳1衛 · 40.63 坪 17.3 萬/坪總 600 萬 2020-03-06 12F/12F 2房2廳1衛 · 40.63 坪 15.4 萬/坪總 558 萬 2020-03-06 11F/12F 2房2廳1衛 · 27.4 坪 29 萬/坪總 560 萬 2020-02-22 2F/12F 2房2廳1衛 · 28.88 坪 26.8 萬/坪總 555 萬 2020-02-20 10F/12F 2房2廳1衛 · 39.93 坪 15.8 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。