桃園市八德區仁德二路11號1F/13F
2023-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,780 萬 46 萬/坪 × 60.5 坪
權狀坪數60.5 坪
主建物34.45 坪
公設比29.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 60.5 坪
└ 主建物 34.45 坪
└ 公設等 26.05 坪
土地持分 12.23 坪
0 坪60.5 坪
土地坐落 福興段 795 地號
價格拆解
成交總價2,780 萬
扣車位後房價2,780 萬
單價 46 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46 萬/坪
本筆成交 46
本棟中位 15.8
仁德二路中位 15.4
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 191%比仁德二路中位 高 199%比八德區 2023 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,780 萬
+2%
2026 年推估2,837 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）556 萬
貸款（8 成）2,224 萬
每月月付83,320 元
30 年總利息776 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2018-09-15 9F/13F 4房2廳2衛 · 66.35 坪 15.2 萬/坪總 900 萬 2018-09-10 12F/13F 4房2廳2衛 · 55.95 坪 17.2 萬/坪總 915 萬 2018-09-08 13F/13F 4房2廳2衛 · 66.35 坪 15 萬/坪總 913 萬 2018-07-17 11F/13F 4房2廳2衛 · 65.15 坪 15.4 萬/坪總 920 萬 2018-07-01 8F/13F 4房2廳2衛 · 66.35 坪 15.6 萬/坪總 940 萬 2018-05-06 5F/13F 3房2廳2衛 · 66.35 坪 15.3 萬/坪總 905 萬 2018-04-24 10F/13F 3房2廳2衛 · 55.95 坪 15.9 萬/坪總 850 萬 2018-04-23 6F/13F 3房2廳2衛 · 65.75 坪 17.4 萬/坪總 1,015 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。