桃園市觀音區七賢路111號1F/9F
2024-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 768 萬 44.2 萬/坪 × 25.66 坪
權狀坪數25.66 坪
主建物10.6 坪
公設比26.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 25.66 坪
└ 主建物 10.6 坪
└ 公設等 15.06 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪25.66 坪
土地坐落 草新段 528 地號
價格拆解
成交總價768 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價638 萬
單價 44.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.2 萬/坪
本筆成交 44.2
本棟中位 28.8
七賢路中位 27.9
觀音區 2024 年中位 25.5
比本棟中位 高 53%比七賢路中位 高 58%比觀音區 2024 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交768 萬
-4%
2026 年推估740 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層1F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-23 5F/9F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 28.7 萬/坪總 1,190 萬 2024-06-22 4F/9F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 28.7 萬/坪總 1,178 萬 2024-06-22 6F/9F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 28.8 萬/坪總 1,192 萬 2024-06-21 7F/9F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 28.8 萬/坪總 1,182 萬 2024-06-17 9F/9F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 29 萬/坪總 1,198 萬 2024-06-16 2F/9F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 28.2 萬/坪總 1,198 萬 2024-06-14 3F/9F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 27.9 萬/坪總 1,178 萬 2024-06-14 8F/9F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 28.9 萬/坪總 1,195 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。