桃園市楊梅區三民路49巷10號6F/9F
2023-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 17.7 萬/坪 × 41.65 坪
權狀坪數41.65 坪
主建物23.94 坪
公設比34.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 41.65 坪
└ 主建物 23.94 坪
└ 公設等 17.71 坪
土地持分 6.41 坪
0 坪41.65 坪
土地坐落 頭重溪段 218-2 地號
價格拆解
成交總價735 萬
扣車位後房價735 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 18.7
三民路中位 15.3
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 低 5%比三民路中位 高 16%比楊梅區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交735 萬
+4%
2026 年推估763 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。