桃園市觀音區育仁路二段177巷265號2F/4F
2022-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 245 萬 9.5 萬/坪 × 25.85 坪
權狀坪數25.85 坪
主建物22.33 坪
公設比4.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 25.85 坪
└ 主建物 22.33 坪
└ 公設等 3.52 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪25.85 坪
土地坐落 金湖段 1120 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 9.5
育仁路二段中位 17.5
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 0%比育仁路二段中位 低 46%比觀音區 2022 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交245 萬
+28%
2026 年推估314 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）196 萬
每月月付7,343 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：夾層；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。