桃園市八德區豐田三路9號12F/13F
2022-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 25.9 萬/坪 × 63.72 坪
權狀坪數63.72 坪
主建物27.24 坪
公設比31.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 63.72 坪
└ 主建物 27.24 坪
└ 公設等 36.48 坪
土地持分 9.76 坪
0 坪63.72 坪
土地坐落 豐田段 1405 地號
價格拆解
成交總價1,480 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 14.9
豐田三路中位 17
八德區 2022 年中位 26.3
比本棟中位 高 74%比豐田三路中位 高 52%比八德區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,480 萬
+13%
2026 年推估1,665 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-06 2F/13F 3房2廳2衛 · 63.72 坪 25.6 萬/坪總 1,630 萬 2023-06-29 2F/13F 3房2廳2衛 · 63.72 坪 20.9 萬/坪總 1,253 萬 2020-06-22 13F/13F 3房2廳2衛 · 54.69 坪 17.1 萬/坪總 936 萬 2019-11-12 1F/13F 0房0廳0衛 · 46.77 坪 23.6 萬/坪總 1,105 萬 2018-08-03 2F/13F 3房2廳2衛 · 63.72 坪 13.6 萬/坪總 880 萬 2018-07-20 3F/13F 3房2廳2衛 · 63.72 坪 14 萬/坪總 899 萬 2018-06-20 6F/13F 3房2廳2衛 · 54.69 坪 16.9 萬/坪總 900 萬 2018-04-09 7F/13F 3房2廳2衛 · 63.72 坪 14.3 萬/坪總 912 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。