桃園市觀音區新華路一段239巷8弄42號
2022-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 11.2 萬/坪 × 46.49 坪
權狀坪數46.49 坪
主建物40.02 坪
公設比0%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 46.49 坪
└ 主建物 40.02 坪
└ 公設等 6.47 坪
土地持分 23.9 坪
0 坪46.49 坪
土地坐落 下青埔段樹子腳小段 119-36 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 11.2
新華路一段中位 13.8
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 0%比新華路一段中位 低 19%比觀音區 2022 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交520 萬
+25%
2026 年推估651 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。