桃園市楊梅區金德路20號4F/14F
2018-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 21.6 萬/坪 × 48.38 坪
權狀坪數48.38 坪
主建物21.93 坪
公設比30.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 48.38 坪
└ 主建物 21.93 坪
└ 公設等 26.45 坪
土地持分 6.32 坪
0 坪48.38 坪
土地坐落 梅高段 79 地號
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價800 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 20.8
金德路中位 20
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 4%比金德路中位 高 8%比楊梅區 2018 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交900 萬
+64%
2026 年推估1,473 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 573 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-02-29 3F/14F 2房1廳2衛 · 49.64 坪 20.8 萬/坪總 880 萬 2020-02-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.38 坪 18.7 萬/坪總 793 萬 2019-12-10 5F/14F 2房2廳2衛 · 48.38 坪 20.8 萬/坪總 868 萬 2019-11-13 13F/14F 2房2廳2衛 · 49.64 坪 20.5 萬/坪總 868 萬 2019-11-09 7F/14F 2房2廳2衛 · 48.38 坪 18.9 萬/坪總 800 萬 2019-05-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 49.64 坪 19.7 萬/坪總 840 萬 2018-12-27 11F/14F 2房2廳2衛 · 49.64 坪 20 萬/坪總 858 萬 2018-11-11 10F/14F 2房2廳2衛 · 49.64 坪 22.3 萬/坪總 935 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。