桃園市龍潭區梅龍路198號4F/10F
2022-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,010 萬 17 萬/坪 × 62.5 坪
權狀坪數62.5 坪
主建物32.48 坪
公設比32.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 62.5 坪
└ 主建物 32.48 坪
└ 公設等 30.02 坪
土地持分 13.76 坪
0 坪62.5 坪
土地坐落 八德段 577 地號
價格拆解
成交總價1,010 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價900 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 18.3
梅龍路中位 17.6
龍潭區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 低 7%比梅龍路中位 低 3%比龍潭區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,010 萬
+10%
2026 年推估1,112 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-11-22 0房0廳0衛 · 92.47 坪 23.2 萬/坪總 1,920 萬 2022-02-10 3F/10F 4房2廳2衛 · 78.63 坪 22.5 萬/坪總 1,450 萬 2022-01-28 6F/10F 4房2廳2衛 · 73.89 坪 17.6 萬/坪總 1,180 萬 2022-01-28 2F/10F 4房2廳2衛 · 63.35 坪 19.6 萬/坪總 1,165 萬 2022-01-28 7F/10F 4房2廳2衛 · 63.35 坪 18.2 萬/坪總 1,089 萬 2022-01-28 9F/10F 4房2廳2衛 · 63.35 坪 18.3 萬/坪總 1,088 萬 2022-01-28 10F/10F 4房2廳2衛 · 73.89 坪 18.6 萬/坪總 1,230 萬 2022-01-28 5F/10F 4房2廳2衛 · 63.35 坪 17.6 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。