桃園市桃園區日光路58號15F/15F
2021-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,475 萬 31.7 萬/坪 × 50.68 坪
權狀坪數50.68 坪
主建物24.57 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.68 坪
└ 主建物 24.57 坪
└ 公設等 26.11 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪50.68 坪
土地坐落 三民段 225 地號
價格拆解
成交總價1,475 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,275 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 28.9
日光路中位 38.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 10%比日光路中位 低 18%比桃園區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,475 萬
+24%
2026 年推估1,831 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,020 萬
每月月付38,213 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-19 12F/15F 3房2廳2衛 · 59.66 坪 23.3 萬/坪總 1,390 萬 2023-11-30 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.6 坪 35.7 萬/坪總 1,768 萬 2022-12-02 7F/15F 3房2廳2衛 · 49.6 坪 30.2 萬/坪總 1,500 萬 2021-10-24 8F/15F 3房2廳2衛 · 60.02 坪 29.2 萬/坪總 1,398 萬 2021-10-10 6F/15F 3房2廳2衛 · 49.6 坪 28.1 萬/坪總 1,237 萬 2021-10-01 7F/15F 3房2廳2衛 · 49.6 坪 31.9 萬/坪總 1,380 萬 2021-04-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.6 坪 29.2 萬/坪總 1,345 萬 2021-03-27 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.42 坪 30.7 萬/坪總 1,402 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。