桃園市楊梅區梅獅路二段259號7F/13F
2026-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 20.7 萬/坪 × 51.16 坪
權狀坪數51.16 坪
主建物24.13 坪
公設比30.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 51.16 坪
└ 主建物 24.13 坪
└ 公設等 27.03 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪51.16 坪
土地坐落 梅獅段 335 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 12.8
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2026 年中位 22
比本棟中位 高 62%比梅獅路二段中位 高 56%比楊梅區 2026 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-24 5F/13F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 22.5 萬/坪總 1,150 萬 2024-07-12 11F/13F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 26 萬/坪總 1,332 萬 2021-10-07 11F/13F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 14 萬/坪總 718 萬 2021-08-26 3F/13F 3房2廳2衛 · 50.85 坪 14.6 萬/坪總 740 萬 2020-08-18 10F/13F 3房2廳2衛 · 50.85 坪 13.1 萬/坪總 650 萬 2020-07-21 12F/13F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 12.5 萬/坪總 621 萬 2020-07-14 7F/13F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 13.1 萬/坪總 655 萬 2020-04-07 4F/13F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 12 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。