桃園市龜山區華亞三路39巷78號1F/14F
2021-01-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,774 萬 40.5 萬/坪 × 48.8 坪
權狀坪數48.8 坪
主建物21.56 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.8 坪
└ 主建物 21.56 坪
└ 公設等 27.24 坪
土地持分 5 坪
0 坪48.8 坪
土地坐落 善捷段 28 地號
價格拆解
成交總價1,774 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,569 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
華亞三路中位 25.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比華亞三路中位 高 59%比龜山區 2021 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,774 萬
+36%
2026 年推估2,421 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 647 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,255 萬
每月月付47,025 元
30 年總利息438 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。