桃園市龍潭區大昌路一段90號9F/13F
2018-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 738 萬 16.1 萬/坪 × 45.95 坪
權狀坪數45.95 坪
主建物25.6 坪
公設比38.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 45.95 坪
└ 主建物 25.6 坪
└ 公設等 20.35 坪
土地持分 8.77 坪
0 坪45.95 坪
土地坐落 中山段 411 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價738 萬
扣車位後房價738 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 21.5
大昌路一段中位 23.4
龍潭區 2018 年中位 14.5
比本棟中位 低 25%比大昌路一段中位 低 31%比龍潭區 2018 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交738 萬
+54%
2026 年推估1,139 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-08-07 6F/13F 3房2廳2衛 · 45.95 坪 24.8 萬/坪總 1,140 萬 2024-06-18 12F/13F 3房2廳2衛 · 46.59 坪 23.2 萬/坪總 1,080 萬 2024-01-09 5F/13F 3房2廳2衛 · 46.59 坪 21.5 萬/坪總 1,000 萬 2022-07-25 1F/13F 0房0廳0衛 · 49.07 坪 23 萬/坪總 1,128 萬 2022-02-13 10F/13F 3房2廳2衛 · 45.95 坪 17.6 萬/坪總 810 萬 2020-12-11 2F/13F 3房2廳2衛 · 44.36 坪 16.5 萬/坪總 732 萬 2013-10-31 7F/13F 3房2廳2衛 · 45.95 坪 14.3 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。