桃園市楊梅區新農街6之21號2F/7F
2020-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 30 萬 3 萬/坪 × 10.05 坪
權狀坪數10.05 坪
主建物6.12 坪
公設比39.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 10.05 坪
└ 主建物 6.12 坪
└ 公設等 3.93 坪
土地持分 1.36 坪
0 坪10.05 坪
土地坐落 楊梅段 69-168 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3 萬/坪
本筆成交 3
新農街中位 15.7
楊梅區 2020 年中位 14.3
比新農街中位 低 81%比楊梅區 2020 年中位 低 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交30 萬
+47%
2026 年推估44 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）6 萬
貸款（8 成）24 萬
每月月付899 元
30 年總利息8 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳0衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：屋況目前沒有自來水，沒有申裝電錶，電梯無法使用
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。