桃園市桃園區大有路407號12F/14F
2022-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,437 萬 32.9 萬/坪 × 50.33 坪
權狀坪數50.33 坪
主建物21.24 坪
公設比33.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 50.33 坪
└ 主建物 21.24 坪
└ 公設等 29.09 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪50.33 坪
土地坐落 大有段 838 地號
價格拆解
成交總價1,437 萬
其中車位−315 萬
扣車位後房價1,122 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 31.3
大有路中位 20.2
桃園區 2022 年中位 30.3
比本棟中位 高 5%比大有路中位 高 63%比桃園區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,437 萬
+15%
2026 年推估1,649 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）898 萬
每月月付33,628 元
30 年總利息313 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（315 萬）
備註：112年8月5日更名價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-23 6F/14F 3房2廳2衛 · 42.2 坪 34.4 萬/坪總 1,450 萬 2022-03-21 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 30.1 萬/坪總 1,178 萬 2022-03-11 9F/14F 3房2廳2衛 · 42.2 坪 29.6 萬/坪總 1,137 萬 2022-03-11 8F/14F 3房2廳2衛 · 50.33 坪 28.2 萬/坪總 1,215 萬 2022-03-11 7F/14F 3房2廳2衛 · 42.2 坪 28.2 萬/坪總 1,087 萬 2022-02-06 2F/14F 3房2廳2衛 · 42.2 坪 32.8 萬/坪總 1,308 萬 2022-01-24 4F/14F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 31.3 萬/坪總 1,241 萬 2022-01-23 14F/14F 3房2廳2衛 · 42.2 坪 31 萬/坪總 1,241 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。