桃園市楊梅區電研路128號
2021-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 17.6 萬/坪 × 68.27 坪
權狀坪數68.27 坪
主建物63.99 坪
公設比0%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 68.27 坪
└ 主建物 63.99 坪
└ 公設等 4.28 坪
土地持分 20.28 坪
0 坪68.27 坪
土地坐落 新榮段 1414-53 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 17.6
電研路中位 15.2
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比電研路中位 高 16%比楊梅區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+33%
2026 年推估1,598 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 398 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。