桃園市龍潭區文化路49巷53弄10號
2024-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 15.9 萬/坪 × 62.93 坪
權狀坪數62.93 坪
主建物56.04 坪
公設比9.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 62.93 坪
└ 主建物 56.04 坪
└ 公設等 6.89 坪
土地持分 22.84 坪
0 坪62.93 坪
土地坐落 碧湖段 460 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 15.9
文化路中位 17.7
龍潭區 2024 年中位 22.3
比本棟中位 高 0%比文化路中位 低 10%比龍潭區 2024 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,000 萬
+2%
2026 年推估1,022 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：一樓廚房外推頂樓加蓋鐵皮其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。