桃園市龍潭區龍源路大平段274號
2021-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 14.8 萬/坪 × 71.03 坪
權狀坪數71.03 坪
主建物40.96 坪
公設比24.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 71.03 坪
└ 主建物 40.96 坪
└ 公設等 30.07 坪
土地持分 23.21 坪
0 坪71.03 坪
土地坐落 石門段 138-16 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 7.9
龍源路大平段中位 10.6
龍潭區 2021 年中位 17.9
比本棟中位 高 87%比龍源路大平段中位 高 40%比龍潭區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,050 萬
+25%
2026 年推估1,314 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。