桃園市楊梅區三民北路96號11F/14F
2019-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 18.7 萬/坪 × 50.69 坪
權狀坪數50.69 坪
主建物27.53 坪
公設比30.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 50.69 坪
└ 主建物 27.53 坪
└ 公設等 23.16 坪
土地持分 8.95 坪
0 坪50.69 坪
土地坐落 頭重溪段 39-98 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 18.6
三民北路中位 15.2
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 1%比三民北路中位 高 23%比楊梅區 2019 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交950 萬
+59%
2026 年推估1,510 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 560 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-26 4F/14F 3房2廳2衛 · 50.09 坪 27 萬/坪總 1,350 萬 2026-03-14 12F/14F 3房2廳2衛 · 50.69 坪 31 萬/坪總 1,570 萬 2024-07-03 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.69 坪 34.8 萬/坪總 1,596 萬 2024-04-04 3F/14F 3房2廳2衛 · 60.35 坪 27.7 萬/坪總 1,670 萬 2023-10-22 3F/14F 3房2廳2衛 · 60.35 坪 24.9 萬/坪總 1,500 萬 2020-05-04 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.69 坪 20.7 萬/坪總 1,050 萬 2019-12-27 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.69 坪 20.1 萬/坪總 1,020 萬 2019-03-15 13F/14F 4房2廳2衛 · 50.69 坪 20.7 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。