桃園市楊梅區永美路371巷8號6F/18F
2019-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 18.9 萬/坪 × 73.22 坪
權狀坪數73.22 坪
主建物37.59 坪
公設比42.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 73.22 坪
└ 主建物 37.59 坪
└ 公設等 35.63 坪
土地持分 11.5 坪
0 坪73.22 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 36-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,380 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 16.4
永美路中位 17.3
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 15%比永美路中位 高 9%比楊梅區 2019 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,380 萬
+59%
2026 年推估2,194 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 814 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-01 18F/18F 4房2廳2衛 · 83.97 坪 30.7 萬/坪總 2,580 萬 2021-04-16 14F/18F 4房2廳2衛 · 83.97 坪 17.9 萬/坪總 1,500 萬 2020-05-31 13F/18F 4房2廳2衛 · 83.97 坪 17.3 萬/坪總 1,450 萬 2020-05-20 16F/18F 3房2廳2衛 · 83.97 坪 18.3 萬/坪總 1,535 萬 2018-06-01 18F/18F 3房2廳2衛 · 83.97 坪 18.1 萬/坪總 1,519 萬 2018-04-19 9F/18F 3房2廳2衛 · 83.84 坪 15.8 萬/坪總 1,325 萬 2017-12-08 7F/18F 3房2廳2衛 · 83.84 坪 15.5 萬/坪總 1,300 萬 2017-10-28 17F/18F 4房2廳2衛 · 83.97 坪 16.2 萬/坪總 1,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。